در چند دهه‌ی گذشته افراد زیادی به خاطر کار، تحصیل و …. از روستاها به شهرها مهاجرت کرده‌اند.
با مهاجرت افراد جمعیت شهرها روز به روز بشتر شد و تعداد آپارتمان‌ها و ساختمان‌های بلند افزایش یافت و به دنبال آن نیاز افراد به آسانسورها بیشتر شد؛ آپارتمان نشین شدن نیاز به تغیر سبک زندگی و تغیر عادت های قدیمی داشت به همین خاطر قوانین برای آپارتمان نشینی وضع و افراد ملزم به انجام آن شدند تا بتوانند در کنار یکدیگر زندگی آرام‌تری داشته باشند و با همسایگان خود به مشکل بر‌نخورند.
این قوانین شامل رعایت حق همسایگان، رعایت نظافت ساختمان، پرداخت شارژ ساختمان و… می باشد؛ در این میان همواره بر سر پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور و هزینه تعمیر آسانسور میان ساکنین اختلافات وجود داشته است که در این مقاله می‌خواهیم به برخی از آن ها بپردازیم.
هزینه سرویس نگهداری آسانسور به عهده مالک است یا مستاجر؟
در تمام ساختمان ها برخی هزینه‌های جاری مثل پول آب، گاز در صورت مشاع بودن، هزینه برق مشاع( روشنایی لابی راهروها و برق آسانسور) حقوق سرایدار در ساختمان های بالای 30 واحد مسکونی، هزینه نظافت مشاعات ساختمان، هزینه سرویس و نگهداری آسانسور و… وجود دارد که برای پرداخت این هزینه‌ها مبلغی به عنوان شارژ ساختمان تعیین می شود که تمام ساکنین ملزم به پرداخت آن هستند.
حال این سوال ایجاد می‌شود که پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
که در جواب آن باید گفت در زمان اجاره ملک شما از تمام امکانات ساختمان در زمان اجاره استفاده می‌کنید و پرداخت شارژ ساختمان که شامل هزینه سرویس و نگهداری آسانسور نیز می‌باشد بر عهده مستاجر است.
ساکنین طبقه همکف و اول ملزم به پرداخت هزینه سرویس و نگهداری هستند؟
در بسیاری از ساختمان‌ها ساکنین طبقه همکف و اول بر سر پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور اختلاف دارند و بر این اعتقاداند که به دلیل استفاده کم و یا استفاده نکردن آن‌ها از آسانسور نباید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند.
اما طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقه همکف و اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به علت استفاده نکردن از آن، قابل پذیرش نیست و تمام ساکنین ملزم به پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند حتی واحد‌هایی که در بیشتر ایام سال خالی و بلااستفاده هستند ملزم به پرداخت شارژ آسانسور و در نتیجه هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند.
اما در برخی از ساختمان‌ها افراد با تشکیل جلسه با حضور تمام ساکنین ساختمان توافق می‌کنند که ساکنین طبقه‌های همکف و اول هزینه سرویس کمتری نسبت به دیگر ساکنین پرداخت کنند.
آنچه در رابطه با سرویس و نگهداری آسانسور باید بدانید
هزینه ی تعمیر و نگهدار یا اسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر
با گذشت زمان و استفاده مکرر از آسانسور حتی با وجود استفاده از خدمات سرویس و نگهداری حرفه‌ای و منظم، قطعات آسانسور دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیر و یا تعویض پیدا می‌کنند، که هزینه تعمیر آسانسور بین تمام ساکنین ساختمان تقسیم می شود؛ حال این سوال ایجاد می شود که آیا پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
در جواب باید گفت تعمیر و تعویض قطعات اساسی آسانسور باعث افزایش ارزش آسانسور و در نتیجه افزایش ارزش ملک می شود پس پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک می باشد.
هم چنین هزینه‌های مربوط به تزئنات کابین آسانسور(تعویض قطعاتی از آسانسور که در زیبایی آسانسور نقش دارند مانند شاستی کلید ها، کف آسانسور، کابین آسانسور و…) و بازسازی آسانسور(تعویض و تعمیر اجزای مکانیکی آسانسور) برعهده مالک است.
لازم به ذکر است که اگر خسارت بر آسانسور وارد شود که به علت بی توجهی مستاجر و یا بستگان ایشان ایجاد شده باشد نه تنها پرداخت هزینه بر عهده مالک نیس بلکه مستاجر باید خسارت کامل تعمیر و یا تعویض قطعه خراب شده را بپردازد.
قبل از اقدام برای تعمیر آسانسور این اطلاعات را بخوانید
کلام آخر و مرور چند نکته مهم
- پرداخت هزینه‌های وارد بر آسانسور بر عهده تمام ساکنین ساختمان است.
- پرداخت شارژ ساختمان ارتباطی با حضور افراد در ملک ندارد.
- خسارت‌های زیادی ممکن است به آسانسور وارد شود که با انجام سرویس و نگهداری منظم و حرفه‌ای میتوان از آن جلوگیری کرد با این حال پرداخت هزینه سرویس و نگهداری بر عهده مستاجر می‌باشد.
- درصورت نیاز به تعمیر آسانسور پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است.
- شماره طبقه از لحاظ قانونی تاثیری در پرداخت هزینه‌ی سرویس و نگهداری آسانسور ندارد، اما میتوان با تصمیم اعضای ساختمان نحوه‌ی پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را تغییر داد.
